English translation below

Let op, deze woning bieden wij aan met een vanafprijs!

Deze sfeervolle veelzijdige villa met een Italiaanse uitstraling is gelegen op een prachtige vrije hoekkavel in de populaire Filmwijk, direct tegenover het Ebenezer Howardpark en op slechts een paar minuten fietsafstand van het centrum van Almere-Stad. Hier geniet u van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt een hoog wooncomfort. Recent voorzien van nieuw buitenschilderwerk (2025). Dankzij het energielabel A en de 12 zonnepanelen met micro-omvormers (dec 2021) is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

In 2011 is de villa aan de zijkant en achterzijde uitgebouwd en voorzien van een dakkapel. Een bijzonder pluspunt is de volledig zelfstandige studio met vloerverwarming, woon/slaapkamer, keukenblok en eigen luxe badkamer. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt als kangoeroewoning, gastenverblijf, praktijkruimte aan huis of voor thuiswonende volwassen kinderen. Op de 1e verdieping vindt u nog 3 ruime slaapkamers en een fraaie 2e badkamer met Italiaans design. Een unieke, instapklare villa op een toplocatie waar comfort, ruimte en veelzijdigheid perfect samenkomen. Gebruiksoppervlak wonen 173m2, inhoud ca. 687m3 , bouwjaar 1993.

OMGEVING / LIGGING:
De woning is gelegen in de ruim opgezette Filmwijk, in een parkachtige woonomgeving en ligt centraal t.o.v. de uitvalswegen naar de A6, het nieuwe stadshart van Almere Stad, diverse parken, buurtsupermarkt, gezondheidscentrum, openbaar vervoer, diverse scholen, kinderopvang en overige (wijkgebonden)
voorzieningen.

INDELING:
Begane grond: (voorzien van Carrara marmeren vloer met 6 afzonderlijk regelbare zones vloerverwarming)
- entree/hal met toilet en meterkast
- ruime woonkamer met houtkachel (2023)
- moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi stoomoven-magnetron
- eetkamer, grenzend aan de keuken. Via dubbele openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin
- halletje met ruime inloop bergruimte met wasmachineaansluiting
- binnendoor bereikbare studio met woon/slaapkamer, keukenblok, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met dubbele kraan, toilet en bidet. Deze studio is ook voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Deze woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 476m2. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de middag-en avondzon. De moderne schuur met overkapping, geplaatst in 2021, maakt het buitenleven compleet. Aan de voorzijde zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig.

1e verdieping: (voorzien van keurige laminaatvloer)
- overloop - 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het riante dakterras
- badkamer 2 heeft een fraai Italiaans design en is gegoten door een Terrazzo specialist. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, bidet en een whirlpool.

2e verdieping:
- bergvliering

BIJZONDERHEDEN:
- Uitstekend onderhouden en met zorg bewoonde villa met zelfstandige studio
- Perfecte ligging op een rustige locatie, met veel privacy en alle voorzieningen binnen handbereik
- Riant perceel met een zonnige tuin op het zuidwesten
- Beschikt over 4 slaapkamers, waaronder een multifunctionele studio op de begane grond
- Vergrote leefruimte dankzij de uitbouw op de begane grond en dakkapel op de 1e verdieping
- kortom, sfeervolle moderne en goed afgewerkte villa gelegen in een parkachtige woonomgeving met alle denkbare voorzieningen nabij

Oplevering: in overleg

Bieden vanaf: zie spijkermakelaardij.nl

English
Please note: we are offering this villa at a starting price!

This elegant and versatile villa with an Italian flair is situated on a beautiful, open corner lot in the popular Filmwijk neighborhood, directly opposite Ebenezer Howard Park and just a few minutes’ bike from the center of Almere-Stad. Here, you can enjoy peace and tranquility, ample space, and all amenities within easy reach. The villa is in excellent condition and offers a high level of living comfort. It was recently repainted on the exterior (2025). With Energy Label A and the 12 solar panels equipped with micro-inverters (Dec 2021), the property is energy-efficient and future-proof.

In 2011, the villa was extended at the side and rear and fitted with a dormer window, significantly increasing the living space. A special highlight is the fully self-contained studio with underfloor heating, a living/bedroom area, a kitchenette, and its own luxurious private bathroom. This makes the space ideal as a guest suite, granny flat, home office, or accommodation for adult children living at home. The first floor offers three more spacious bedrooms and a beautiful second bathroom featuring Italian design. This unique, move-in-ready villa combines comfort, space and versatility in a prime location.
Living area: 173 m², volume: approx. 687 m³, year of construction 1993.

SURROUNDINGS / LOCATION:
The property is located in the spacious and green Filmwijk neighborhood, within park-like residential setting. Its central location provides easy access to the A6 motorway, the city center of Almere Stad, various parks, a neighborhood supermarket, healthcare facilities, public transportation, schools, childcare centers, and other local amenities.

LAYOUT:
Ground floor: (featuring Carrara marble flooring with underfloor heating divided into 6 individually controllable zones)
– entrance hall with guest toilet and utility closet
– spacious living room with wood-burning stove (2023)
– modern kitchen, equipped with an induction cooktop, range hood, fridge-freezer, dishwasher, oven, and combi steam oven-microwave
– dining room, adjacent to the kitchen. Double French doors lead to the backyard
– small hallway with a spacious walk-in storage area and a washing machine connection
– Self-contained studio accessible from the interior, featuring a living/bedroom area, kitchenette, and bathroom with a walk-in shower, washbasin with double taps, toilet, and bidet. This studio also benefits from underfloor heating.

Garden:
The villa is situated on a generous 476 m² lot. The beautifully landscaped garden offers plenty of privacy and creates a wonderful outdoor living environment. Thanks to its favorable southwest orientation, you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The modern garden shed with a covered seating area, built in 2021, completes the outdoor space. Several parking spaces are available at the front of the property.

1st floor: (with neat laminate flooring)
– landing
– 3 spacious bedrooms, 1 of which has access to the spacious roof terrace
– Luxurious second bathroom with a beautiful Italian design and custom Terrazzo finishes, crafted by a Terrazzo specialist, featuring a walk-in shower, vanity unit, toilet, bidet, and a whirlpool bathtub.

Second floor:
– Storage loft

SPECIAL FEATURES:
- Excellent maintained villa, lovingly cared for by its owners
- Separate self-contained studio with private amenities
- Quiet location, offering plenty of privacy while remaining close to all conveniences
- Spacious lot with a sunny southwest-facing garden
- 4 bedrooms in total, including the multifunctional studio on the ground floor
- Expanded living space through the ground-floor extension and first-floor dormer window addition
- In short, an elegant, modern, and well-finished villa located in a park-like residential setting with every conceivable amenity nearby

Handover date: to be agreed upon

Bidding starts at: see spijkermakelaardij.nl